非農地証明とは？
通常であれば、農地を売買・贈与などで所有権移転登記をする際には、農地法の許可を得て許可指令書を添付書類として堤出することが必要となりますが、現在の土地の現況が農地法に規定する農地、または採草放牧地ではないと判断された場合には、農地法の許可を得ずとも非農地証明を農業委員会から発行してもらうことによって、登記簿上の住所を変更することができます。
非農地証明申請の要件
非農地証明を申請するには次のいずれかの要件を満たす必要があります。（農業委員会によって要件が異なる場合があります。）
- 農地法が施行された昭和27年10月21日よりも前から非農地であった土地
- 自然災害による災害地等で農地への復旧ができないと認められる土地
- 昭和27年10月21日以降農地であった土地で、耕作不適・耕作不便などやむを得ない事情によって20年以上耕作放棄されたため自然潰廃した土地で、農地への復旧ができないと認められる土地
- 昭和27年10月21日以降、人為的に転用した土地で、転用事実行為から既に20年以上経過しており、その開発行為及び建築行為などにつき、他法令の許認可を受けているか又は、受ける見込みがあり、農地行政上も特に支障がないと認められる土地
- 農地法施行規則第5条第1項に該当する農業用施設等に転用された土地
- その他農地転用許可を要しない事案等で、転用行為が完了している土地
非農地証明を取得するには、上記のいずれかに該当することを客観的に証明することが必要となります。
申請受付から証明が得られるまでの期間
自治体によりことなりますが、締切は月1回、標準処理期間は締切後約20日程度です。
非農地証明申請に必要な書類
● 非農地証明願
● 土地の登記事項証明書（原本で発行から3ヶ月以内）
● 位置図・案内図（住宅地図の写しなど）
● 公図（字切図）の写し
● 申請地の写真
● ４条・５条の許可書コピー
● ２０年以上経過していることを証明する書類（上記許可書がない場合）
※必要書類はこちらからダウンロードできます。
必要書類ダウンロード
非農地証明申請の弊所での料金・費用
弊所標準報酬額
● ３２，４００円～
※事案によっては上記料金よりもお安く出来る場合もございますので、詳しくはお問い合わせください。
● 相談は初回無料。２回目以降は１時間あたり５，４００円となります。（業務が成約となった場合は相談料は必要ありません。）
その他必要となる費用
● 官公署への手数料
● 証明書等交付費用（数千円～）
● 交通費（対応地区により異なります。県内1,000円～5,000円程）
● 測量費用（土地の測量が必要な場合。別途お見積りします。）
● 送料（書類の送付が必要な場合。510円）
非農地証明申請の流れ
お客様お問い合わせ。
面談での相談・非農地証明を得られるかの判断。
ご依頼・ご契約。着手金のお支払い。
調査・必要書類の収集・書類作成・申請。
非農地証明の通知・業務の完了。残金のお支払い。
※上記はあくまで一般的なものです。内容やお客様のご要望によって手続きの流れは異なります。
お問い合わせ
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