「届出」と「許可」の違い
農地を駐車場や宅地などに転用する場合、原則として農業委員会の「許可」という厳しい審査をクリアする必要があります。
しかし、対象となる農地が「市街化区域（すでに街づくりが進められている、または優先的に市街化を進めるエリア）」にある場合に限り、許可ではなく「農業委員会への届出」だけで転用を行うことができます。
ご自身の農地が「許可」と「届出」のどちらに該当するかは、役所の都市計画図などで確認することができます。当事務所でお調べすることも可能です。
「許可申請」と「届出」の比較
届出は許可申請に比べて、手続きの難易度が低く、完了までのスピードも早いのが特徴です。
| 届出（市街化区域内） | 許可（市街化区域外） | |
|---|---|---|
| 難易度 | 低い（書類が揃っていれば原則として受理されます） | 高い（立地基準や一般基準の厳しい審査があります） |
| 処理にかかる期間 | 約1週間〜2週間程度 | 約1ヶ月〜数ヶ月 |
| 提出のタイミング | 随時（いつでも提出可能） | 月に1回の締切日のみ |
| 必要書類の量 | 比較的少ない | 非常に多い（資金証明や被害防除の図面などが必要） |
届出に必要な主な書類
許可申請よりは少ないものの、正確な公的書類や図面を漏れなく揃える必要があります。（※市町村によって若干異なる場合があります）
- 農地法第4条（または第5条）の届出書
- 対象農地の登記事項証明書（登記簿謄本）
- 公図（法務局で取得する地図）
- 位置図（対象地がどこにあるかを示す地図）
- 委任状（当事務所などの行政書士に依頼する場合）
- ※第5条（売買や貸借を伴う）の場合、譲受人の住民票などが必要になることもあります。
お手続きの一般的な流れ
- 対象地の調査確認： まずは、その農地が本当に「市街化区域内」にあり、届出で進められるかを役所で調査します。
- 書類の収集・作成： 法務局や役所で必要な証明書を取得し、届出書や図面を作成します。
- 農業委員会へ提出： 管轄の農業委員会へ届出書を提出します。届出は許可申請と異なり、窓口が開いている日であればいつでも提出可能です。
- 受理通知書の交付： 書類に不備がなければ、1〜2週間ほどで「受理通知書」が交付されます。これが手元に届いてから、造成などの転用工事をスタートできます。
届出だからと油断は禁物です！
「届出は簡単」と言われることもありますが、普段見慣れない公図の取得や、正確な図面の作成、役所窓口でのやり取りは、一般の方にとっては時間も手間もかかる大変な作業です。また、他法令（生産緑地法や農地法以外の条例など）の制限がかかっている場合は、別途手続きが必要になることもあります。
ひまわり行政書士事務所では、事前の都市計画の調査から必要書類の収集、農業委員会への届出代行まで、スピーディーかつ確実にサポートいたします。「早く確実に工事に取り掛かりたい」という方は、ぜひお任せください。
農地転用（農地法第4条・第5条許可申請）
市街化区域以外で、市街化調整区域、非線引き区域内等の農地転用は県知事への許可申請になります。
